Logística no Nordeste em 2025: Análise e Oportunidades
A logística no Nordeste do Brasil segue em pleno desenvolvimento em 2025, consolidando-se como um dos polos mais promissores do país. Além de observar as taxas de vacância, que estão em queda expressiva, o foco também está na capacidade instalada, nos investimentos em armazenagem e no fortalecimento da infraestrutura em estados-chave da região.
Aqui, você vai entender os dados mais recentes sobre o cenário logístico no Nordeste, comparar com o cenário nacional e descobrir como sua empresa pode se beneficiar dessa movimentação. Vamos lá?
Armazenagem: peça central da logística moderna
Na cadeia logística, a armazenagem vai muito além de ocupar espaços: é o processo de receber, guardar, proteger e gerenciar produtos dentro de centros de distribuição, garantindo que estejam disponíveis no momento certo e em condições ideais para a expedição.
Com a crescente demanda por agilidade na entrega — impulsionada pelo e-commerce e pela descentralização de operações — a armazenagem eficiente se tornou um diferencial competitivo.
Nordeste em destaque: capacidade instalada e expansão
A infraestrutura logística do Nordeste segue ganhando robustez. Segundo dados de mercado do 1T25:
- Pernambuco entregou 139 mil m² de novos galpões logísticos, liderando nacionalmente ao lado de Minas Gerais e Santa Catarina.
- O estoque total da região ultrapassa 3,15 milhões de m², com destaque para:
- Pernambuco: 1,79 milhão m²
- Bahia: 758 mil m²
- Ceará: 440 mil m²
- Alagoas e Paraíba: mesmo com estoques menores, operam com taxa de vacância zero, refletindo a alta ocupação e eficiência logística.
Além da alta ocupação, a região tem ganhado novos projetos logísticos, principalmente nas áreas próximas aos portos, como Jaboatão dos Guararapes (PE), Camaçari (BA) e Pecém (CE), um ponto crucial para a integração com mercados internacionais.
Nordeste vs. Sul e Sudeste
Enquanto o Nordeste registra crescimento consistente na ocupação e expansão da infraestrutura, o Sul e o Sudeste enfrentam desafios distintos:
| Região | Estoque (m²) | Vacância (%) | Preço médio (R$/m²/mês) |
|---|---|---|---|
| Nordeste | 3,15 milhões | até 15% | R$ 24,4 a R$ 28,4 |
| Sul | 2,3 milhões (RS/SC/PR) | até 10% | R$ 23,3 a R$ 28,4 |
| Sudeste | 22 milhões+ | até 10% | até R$ 32,5 (SP) |
Apesar de o Sudeste liderar em volume, o Nordeste apresenta uma melhor relação entre demanda e ocupação, com preços mais competitivos e menor ociosidade em estados como Paraíba e Alagoas.
O que é taxa de vacância logística?
Em primeiro lugar, a taxa de vacância logística representa o percentual de espaços vagos em centros de distribuição e galpões logísticos em determinado período. Uma taxa baixa indica alta ocupação — ou seja, pouca oferta disponível para locação.
Panorama da vacância logística no Brasil em 2025
De acordo com os principais relatórios de mercado do 1º trimestre de 2025, percebemos uma alta absorção líquida, visto que as empresas continuam alugando novos espaços rapidamente. Além disso, percebemos, também, um crescimento expressivo de preços, com o valor médio de locação chegando a R$ 29,20/m²/mês. Isso caracteriza um aumento de 34% em três anos.
Esses dados reforçam a forte demanda por infraestrutura logística de qualidade em todo o país.
O que está impulsionando a logística no Nordeste?
Em primeiro lugar, o crescimento do e-commerce regional, visto que o aumento das compras online nas regiões Norte e Nordeste tem levado grandes varejistas, como Shopee e Magazine Luiza, a investirem em hubs logísticos descentralizados.
Além disso, é importante pontuar a infraestrutura estratégica em estados como Pernambuco, Ceará e Bahia têm se destacado com melhorias em rodovias, portos e centros intermodais. Isso atrai operadores logísticos interessados na última milha.
Por último, a baixa oferta e alta procura, levando em consideração que a combinação de poucas entregas previstas no 2T25 com alta absorção no 1T25 cria um desequilíbrio entre oferta e demanda, pressionando os preços e reduzindo ainda mais a vacância.
Impactos para empresas de logística no Nordeste
Se sua empresa atua ou pretende atuar no segmento logístico da região, atenção às oportunidades que isso traz:
- Fortalecimento do posicionamento regional com centros de distribuição em estados estratégicos.
- Maior valorização dos ativos logísticos (galpões, terrenos, parcerias).
- Aumento do valor agregado dos serviços de armazenagem e transporte de última milha.
Como a VRL Express se posiciona nesse cenário
A VRL Express, especialista em logística portuária no Nordeste, acompanha de perto os movimentos do mercado e está preparada para oferecer:
- Infraestrutura adaptada ao novo perfil de consumo regional;
- Parcerias estratégicas com operadores e centros logísticos;
- Soluções integradas de armazenagem e distribuição de alto desempenho.
Atuamos em pontos-chave como o Porto de Suape (PE), Porto do Mucuripe e Porto do Pecém (CE) e Porto de Salvador (BA), conectando o Nordeste ao resto do Brasil com agilidade e confiança.
Por fim, a taxa de vacância logística no Nordeste em 2025 atingiu níveis mínimos, refletindo o crescimento da região como polo estratégico de armazenagem e distribuição. Para empresas que desejam expandir suas operações, é hora de agir.
A VRL Express está pronta para ser sua parceira nessa jornada, oferecendo inteligência, infraestrutura e presença local.
